10 вещей, на которые стоит обратить внимание перед арендой жилья

rent 250.jpg

 Если вы решили жить не в резиденции университета, а арендовать квартиру, то это достаточно  рискованное дело. Не попасть на удочку мошенников вам поможет продуманный поиск.

 Если вы впервые решили переехать в арендованное жилье, есть множество вещей, о которых вам стоит  задуматься, чтобы не попасть впросак.

 Решите ли вы жить с друзьями, незнакомыми людьми или вообще отдельно, ответственность на вас  ложится достаточно большая. Особенно если вы не знаете свои права.

 Но не стоит бояться. Есть большое количество сайтов для студентов, на которых предлагаются ресурсы, советы и информация, чтобы студенты понимали свои права и знали основания, которые на эти права влияют.

Так какие же 10 правил нужно знать перед арендой жилья?

1) Что написано в контракте?

Договоры аренды обычно длинные, неоднозначные и полны юридической лексики. Всегда есть желание пропустить все, перелистать сразу в конец и подписать, особенно когда вам уже не терпится переехать. Однако ваш контракт – это составленный юристами документ, в котором вы можете обязать вашего арендодателя (его имя должно быть указано в договоре) предпринять определенные действия- например, починить сломанные приборы- или наоборот. Найдите время показать договор человеку, который хорошо в этом разбирается. Это просто бесценно, если вы хотите убедиться, что нет никаких подводных камней. Ваш университет, колледж или студенческое общество может предлагать такую услугу.

2) Каково состояние вашего жилья

Когда вы впервые въезжаете в квартиру, ваш арендодатель должен составить детальную опись имущества. Она должна включать каждую комнату, всю мебель и приборы, а также нужно указать, в каком они состоянии. Если вы не получили такой список, то составьте его сами и отошлите хозяину квартиры. Если же вы получили опись, но недовольны ей, сразу же скажите об этом и прикрепите доказательства ваших жалоб. Всегда делайте фотографии и отсылайте копию агенту или хозяину (у вас также должна быть копия).

3) На что идет ваш депозит?

Перед заездом вам придется заплатить депозит. Это обычно оплата за 6 недель вперед, которая удерживается до момента окончания вашего контракта. Это своеобразная страховка в случае, если вы задержите платеж или повредите имущество. Убедитесь, что ваш риэлтор или хозяин квартиры защитил ваш депозит, и попросите предоставить доказательство. Это абсолютно законное требование. Если ваш арендодатель удержал с вас сильно большие суммы, у вас есть право их оспорить.

4) Какие суммы вы должны платить агентам?

Закон о стоимости услуг агентов по всей стране не одинаковый. В Англии и Уэльсе вам должны сообщить цены заранее на сайте или в офисе. А вот в Северной Ирландии такого правила нет, хотя вы всегда можете их попросить.

Цены могут сильно отличаться, поэтому для вас это может стать решающим фактором при выборе агента. В Шотландии незаконно, если агент требует деньги за свои услуги.

5) Застраховали ли вы ваши ценные вещи?

Обязательно стоит защитить себя, если случится что-то плохое. Поэтому не нужно экономить на страховке своего жилья. Лучше убедиться, что ваш телефон, ноутбук, камера и другие ценные вещи застрахованы. Очень редко, чтобы сами агенты или арендодатели предлагали страхование.

6) Ваш арендодатель аккредитован?

Есть множество собственников жилья, у которых большое количество квартир для аренды студентами. Но многие из них могут сильно завысить цену. Местные власти и студенческие общества работают только с арендодателями, которые подписали правила. Их список есть на сайтах.

7) Будут ли вас беспокоить?

Ваш арендодатель обязан сообщить вам в письменном виде за 24 часа, что он собирается вас посетить. И вы имеете право его не впускать, если предупреждения не было.

8) Вы видели свидетельство о потребляемой электроэнергии?

Его должны были вам показать еще до того, как вы подписали контракт, чтобы вы знали, сколько потребляется электроэнергии в вашей квартире. Это может оказать огромное влияние на оплачиваемые вами счета.

9) Знаете ли вы правила выселения?

Как только вы подписали контракт, хозяин квартиры не может вас выселить без визита в суд. Есть определенные процедуры. Точно так же арендодатель не может поднять плату, если вы подписали договор на определенный срок с фиксированной стоимостью.

10) Вы вступили в общество арендодателей или активистов?

Местные власти часто организовывают группы собственников жилья, которые помогают, советуют и выступают представителями. Узнайте, есть ли у вас такие сообщества и вступайте в них. Чем больше ваш круг общения в этой сфере, тем вы более осведомлены

По материалам www.theguardian.com

Вернуться к списку

Подобрать программу
Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Соглашения и даю свое согласие на обработку моих персональных данных
Мы поможем найти быстрее то, что Вам нужно
Хотите мы Вам перезвоним?

Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Соглашения и даю свое согласие на обработку моих персональных данных